337088 - LU Gartenstadt

TOP gepflegtes Reihenmittelhaus in bester Lage von Ludwigshafen-Gartenstadt! Platz für die ganze Familie! 2 Küchen/2 Bäder uvm.

Objektbeschreibung Kurz

Kaufpreis

Wohnfläche

Grundstücksfläche

Zimmeranzahl

516.000 Euro

160 m²

228 m²

6

Käuferprovision: 4,25% vpm Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer bei notarieller Beurkundung vom Käufer zu zahlen.

Reihenmittelhaus

gepflegt

Bezug: ab Juni 2021

1 Stellplatz (Garage)

Baujahr 1981

2x Einbauküche

Gäste-WC

Böden: Fliesen, Laminat, Parkett

Bad mit Badewanne & Fenster

Wasch / Trockenraum

Ausgebautes Dach

Keller

Außengrill

Abstellraum

Balkon überdacht mit Markise

Terrasse überdacht

Energie

Gebäudetyp

Baujahr

Heizung

Energieart

Wohngebäude

1981

Zentralheizung

Gas

Objektbeschreibung lang

Einziehen und wohlfühlen ohne große Renovierungsarbeiten!

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1981 in massiver Bauweise erstellt. Es wurde von den Eigentümern immer in Schuß gehalten und auf den neuesten Stand gebracht.
Das Haus mit 160 qm Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

EG:
Eingangsbereich mit Diele und Gäste-WC (Tageslicht)
Küche mit Durchreiche zum Esszimmer - die Wand kann herausgenommen werden, nicht tragend!
offener Wohn- und Essbereich
Wohnzimmer mit Ausgang zur überdachten Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten mit Grill
Küche, Gäste-WC und Diele sind gefliest. Das Wohn- und Esszimmer ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgelegt

1. OG:
Ankleidezimmer - kann auch als Kinderzimmer genutzt werden
Schlafzimmer mit Ausgang zum überdachten Balkon mit Markise
Büro/Kinderzimmer
Abstellraum
Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizung. Kalte Füße bekommen Sie hier auch nicht, da es
im Bad eine Fußbodenheizung gibt.
Das Badezimmer ist gefliest. In den Zimmern ist Laminat verlegt.

2. OG:
sehr liebevoll ausgebautes helles Dachstudio mit Küche und Tageslichtbadezimmer
Bad und Küche sind gefliest. In dem großen Raum ist Teppichboden verlegt.

UG:
großer ausgebauter Hobbyraum, Büro oder Schlafzimmer mit Tageslicht und Heizung
Vorratsraum
Kellerraum
Heizraum mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluß
Das komplette Untergeschoss ist gefliest

Zum Haus gehört noch eine Garage

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor!

Lagebeschreibung

Sehr ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr!!

Die Ludwigshafener Gartenstadt liegt zwischen den Stadtteilen Mundenheim und Maudach. Sie ist dreigeteilt in:
Hochfeld (auf dem Hochufer einer ehemaligen Rheinschlinge)
Niederfeld (liegt fünf Meter niedriger als Hochfeld auf dem ehemaligen Schwemmland des Rheins)
Ernst-Reuter-Siedlung (im Süden der Gartenstadt)

Die "Gartenstadt" ist eines der beliebtesten Wohngebiete in Ludwigshafen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs kann man fußläufig erreichen. Sehr zentrale Lage!
Die Verkehrsanbindung ist optimal, in 5 Minuten erreichen Sie die B9. Öffentliche Verkehrsmittel stehen auch ausreichend zur Verfügung.
Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich alle in unmittelbarer Nähe.

Sehr gute Infrastruktur!

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