305806 - Altleiningen

OASE der Ruhe!!! Wohnen wo andere Urlaub machen!!! Gemütliches freistehendes Einfamilienhaus in idyllischer Waldlage von Höningen!

Objektbeschreibung Kurz

Kaufpreis

Wohnfläche

Zimmeranzahl

Grundstücksgröße

249.000 Euro

111,42 m²

5

663,88 m²

Käuferprovision: 4,25% vpm Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer bei notarieller Beurkundung vom Käufer zu zahlen.

Einfamilienhaus - 2 Geschosse

gepflegt

Bezug: ab 01.08.2019

2 Stellplätze

Baujahr 1984

Keller als Wohnraum nutzbar

Bad mit Fenster, Badewanne

Balkon, Garten, Gartenanteil

Holzfenster

Böden: Fliesen, Laminat

Einbauküche

Gäste-WC

teilweise unterkellert

Dach ausbaufähig

Dachboden

Kellerabteil

Energieausweis - Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Baujahr

Energiebedarf

Gültigkeit

Wohngebäude

1984

189,94 kWh / F

06.12.2017 - 05.12.2027

Objektbeschreibung lang

In dem kleinen idyllischen Pfälzer Örtchen Höningen bei Altleiningen befindet sich dieses kleine Schmuckstück in einer ruhigen Sackgasse. Hinter Ihrem Grundstück ist gleich der Pfälzer Wald. Ein Traum für jeden Wanderer.

Wir kommen in eine kleine Diele die Platz für eine Garderobe bietet. Rechts ist die praktische Küche mit allem was gebraucht wird. Vor der Küche gibt es einen schönen hellen Essbereich mit Ausgang zum traumhaften uneinsehbaren Balkon. Links kommt ein großzügiges Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für Bett, Schrank und Kommoden bietet. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Das Haus hat 2 Geschosse auf 4 Ebenen, super Aufteilung. Über ein paar Stufen nach unten gelangen wir ins gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen und Ausgang zum Balkon und herrlichem Ausblick, einfach traumhaft. Eine Etage tiefer kommen wir in den Heizungsraum, der auch Waschküche und Gäste-WC beinhaltet. Die vorhandene Ölheizung kann auch gerne in eine Gasheizung umfunktioniert werden, sodaß man hier ein vollwertiges Badezimmer einbauen kann. Auf dieser Etage ist noch ein großer Hobbyraum/Gästezimmer/Büro und ein kühler Vorratsraum. Wir gehen noch eine Etage tiefer wo auch noch ein großes Zimmer ist (könnte auch als Ferienwohnung genutzt werden). Hier ist auch der Ausgang zum traumhaft schönen Garten mit einigen Freisitzen in der Sonne wie auch im Schatten. Ein kleiner Bach führt direkt durchs Grundstück. Sie haben schönen alten Baumbestand und jede Menge Obst wie Erdbeeren, Kirschen, Apfelbaum usw. Das Dach kann noch ausgebaut werden (20 qm).

Lagebeschreibung

Höningen liegt im nordöstlichen Pfälzerwald etwa 2 Kilometer südlich des Kernortes der Gemeinde auf ungefähr 350 Meter Höhe. Fast genau im Süden erhebt sich der 516 Meter hohe Rahnfels, zu dem eine schmale, kurvenreiche Landstraße hinaufführt. Am Ostrand der Wohnbebauung passiert den Ort in nordöstlicher Richtung der 5 Kilometer lange Höninger Bach, der seine Quelle südwestlich von Höningen an einem Bergsattel zwischen dem Rahnfels und dem Kieskautberg hat und ein rechter Zufluss des Eckbachs ist.In Höningen zeigen sich erste Ansätze, über die waldreiche Umgebung vom Tourismus zu profitieren. Zwei Straßen führen nach Altleiningen und erreichen den Hauptort in dessen Süden (2 Kilometer) bzw. Nordosten (3 Kilometer). Höningen verfügt über eine Bushaltestelle an der Buslinie 454 des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar, die von Grünstadt aus bedient wird. In Wattenheim befindet sich der nächste Autobahnanschluss (A 6, Saarbrücken–Mannheim).

Gute Verkehrsanbindung - 10 Minuten auf die A6 bei Wattenheim

2 Gasthäuser im Ort

2 Pferdepensionsställe in unmittelbarer Nähe

nach Grünstadt ca. 11 km, nach Bad Dürkheim ca. 17 km

optimal für Wanderer: sehr beliebt: Isenachweiher, Ungeheuersee und der Rahnfelsen sind vom Haus aus erreichbar!