369829 - Limburgerhof

ACHTUNG!! Barrierefreie 1,5 Zimmer-Wohnung mit EBK und großem Balkon - Ideal als Kapitalanlage oder zum selbst beziehen!

RESERVIERT

Objektbeschreibung Kurz

Kaufpreis

Wohnfläche

Zimmeranzahl

149.500 Euro

48 m²

1,5

Käuferprovision: Provisionsfrei - wird vom Verkäufer übernommen

Etagenwohnung

gepflegt

Baujahr: 1971

Personenaufzug

Fliesen, Laminat

Keller/Abstellraum

Wasch-/Trockenraum

Zentralheizung

Waschmaschine/Trockner zur Benutzung

Senioren-/Behindertengerecht

Balkon

Energieausweis

Gebäudetyp

Baujahr

ausgestellt am

Energieverbrauch

Wohngebäude

1971

05. März 2018

128,4 kWh/(m²·Jahr) Gas

Objektbeschreibung lang

Fahren Sie mit einem der 2 Fahrstühle in das 5. OG dieses frisch renovierten Mehrfamilienhauses und schon sind Sie fast in Ihrer Wohnung. Eine kleine Diele mit Platz für eine Garderobe und eine Kommode sowie eine praktische Abstellkammer sind im Eingangsbereich. Rechts davon ist das innen liegende Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Nun geht es weiter in den Wohnraum. Rechts ist die kleine Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Hier ist auch Platz für Ihre Waschmaschine. Wenn Sie diese nicht in der Wohnung aufstellen möchten, gibt es im Keller einen Waschraum mit 2 Waschmaschinen und 2 Trocknern, die mit Münzen genutzt werden können.

Das Wohnzimmer ist gut geschnitten und geräumig mit Ausgang zum großen Balkon (Ost). Von hier haben Sie eine traumhafte Aussicht.

Rechts grenzt der Schlafraum an, der natürlich auch anderweitig genutzt werden kann.

Die Böden sind teils gefliest, teilweise ist Laminat verlegt.

Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum (von außen begehbar).

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Die Wohnung wird gerade vom Mieter renoviert, deshalb konnte ich keine weiteren Bilder machen.

Der Mieter wohnt schon 8 Jahre in der Wohnung und würde auch gerne weiter wohnen bleiben. Sollte jedoch jemand die Wohnung selbst nutzen wollen, würde er auch ausziehen.

Derzeitige monatliche Miete: 300 Euro kalt (kann nach Kauf erhöht werden) + 85 Euro Nebenkosten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchenden und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,5 % incl. Umsatzsteuer (derzeit 19 %) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Lagebeschreibung

Sehr zentral - in 2 Minuten erreichen Sie alle Einkaufmöglichkeiten zu Fuß. Ebenso sind Sie in der gleichen Zeit am Bahnhof oder mit dem Auto auf der B9.

Limburgerhof ist die jüngste, verbandsfreie Gemeinde nördlich des Rheins im Rhein-Pfalz-Kreis. Die ca. 10.000 Seelen Gemeinde ist nicht nur regional, sondern auch überregional bekannt durch das BASF-Agrarzentrum. Über die B9 ist man binnen 15 Minuten in Speyer und Umgebung, sowie in entgegengesetzter Richtung über die B44 in Ludwigshafen, Frankenthal und an der schönen Pfälzer Weinstraße. Limburgerhof ist durch seinen S-Bahn-Anschluss mit dem Rhein-Pfalz-Kreis und darüber hinaus bestens vernetzt.

Neben dem attraktiven Ortskern verfügt die moderne Gemeinde über eine ausgezeichnete Infrastruktur zu der unter anderem vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, sowie Ärzte und eine orthopädische Klinik gehören. Das Gemeindebild wird durch die kleine Parkanlage mit Schlösschen gerahmt, welches sich für Festanlässe mieten lässt. Durch seine naturnahe Lage bietet Limburgerhof die angenehmen Seiten des Wohnens im Grünen und alle Annehmlichkeiten einer „Kleinstadt“ - Sie nennt sich selbst auch „Kleine Stadt“ im Grünen!

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